Los sectores clave en la capital paraguaya
Si estás pensando en poner a trabajar tus ahorros, Asunción hoy es una buena alternativa para el real estate, especialmente si te metés en el mundo del alquiler temporal. Invertir en departamentos o casas para plataformas como Airbnb te permite incrementar las ganancias de forma importante en relación con un alquiler convencional, dándote además mucho más control sobre tu propiedad. Pero ojo, no todos los barrios son iguales; acá te contamos dónde están las mejores oportunidades.
¿Dónde poner el ojo? Los barrios del momento
Elegir el barrio es la decisión más importante que vas a tomar. Según lo que busques, estos son los puntos clave:
- Villa Morra y Carmelitas (Los “seguros”): Son el corazón corporativo y residencial de lujo. Si buscás estabilidad y bajo riesgo, estos son tus lugares. Villa Morra tiene mucha demanda de ejecutivos y extranjeros, con rentabilidades de hasta el 7% anual. Carmelitas es más tranquilo y arbolado, ideal para familias que buscan estancias largas.
- Manorá y Trinidad (Las estrellas en ascenso): Estos barrios están explotando. Manorá es el balance perfecto entre precio y rentabilidad (hasta 7.5%), muy buscado por jóvenes profesionales. Trinidad es la zona con mayor potencial de crecimiento; hoy podés comprar más barato en preventa y sacar rentabilidades de hasta el 8.5% anual.
- El Centro Histórico (Para los audaces): Se está renovando y ofrece la rentabilidad más alta del mercado (hasta 9%), aunque con un poco más de riesgo e incertidumbre.
Recomendaciones para tu inversión
Invertir no es tirar una moneda al aire; hay que usar datos. Aquí te dejo lo que tenés que saber:
- Analizá la “Invertibilidad”: Antes de comprar, compará el precio de la propiedad con lo que podrías ganar por noche. No te guíes solo por el promedio del barrio; a veces una zona parece rentable porque hay una sola mansión que sube todos los números.
- El costo de “ponerla linda”: Para alquiler temporal, la propiedad debe estar totalmente equipada. Calculá una inversión extra de entre USD 4.000 y USD 6.000 para dejar un departamento de 1 o 2 ambientes listo para recibir huéspedes.
- Buscá “Amenities” que vendan: El Wi-Fi rápido, una buena piscina o estar cerca de shoppings (como el Paseo Galería o Shopping del Sol) son los que realmente hacen que la gente haga clic en tu anuncio.
- No te olvides de las reglas: Siempre revisá las regulaciones del edificio y de la ciudad para asegurarte de que el alquiler temporal esté permitido y no te lleves sorpresas legales después.
¿Casas o departamentos?
- Departamentos: Son ideales en zonas como Manorá o Villa Morra para viajeros de negocios o parejas jóvenes que buscan practicidad y seguridad 24/7.
- Casas: Tienen mucha fuerza en barrios como Mburucuyá o Carmelitas, donde las familias buscan espacios amplios y tranquilidad.
Invertir en alquileres temporales en Asunción te permite generar ingresos pasivos mensuales de forma mucho más rápida que el método tradicional de “comprar y esperar 30 años”. Con una buena gestión profesional que use precios dinámicos y atención 24/7, tu propiedad puede pasar de ser un simple inmueble a una máquina de generar retornos superiores al mercado.
Invertir en Asunción es como plantar árboles en una tierra muy fértil: si elegís la semilla correcta (el barrio) y la regás con buena tecnología y gestión (como la de Casahost), vas a ver frutos mucho más rápido y abundantes que en cualquier otro lugar.